Управление и распоряжение государственным имуществом
Управление и распоряжение государственным имуществом Чувашской Республики
Эффективное использование государственного имущества напрямую зависит от полноты и качества его учета. В Реестре государственного имущества Чувашской Республики по состоянию на 1 января 2025 года учтено 11,2 тыс. объектов капитального строительства, 4,8 тыс. земельных участков общей площадью 25,1 тыс. га, более 431,4 тыс. единиц движимого имущества, 339 правообладателя государственного имущества Чувашской Республики.
За период с 2020 по 2024 годы количество объектов капитального строительства, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, увеличилось на 2,6 тыс. объектов, земельных участков на 1,7 тыс. объектов, движимого имущества на 94,2 тыс. единиц. В целях вовлечения объектов в хозяйственный оборот на объекты недвижимости, учтенные в Реестре государственного имущества Чувашской Республики, зарегистрировано право собственности Чувашской Республики.
Важным направлением в деятельности Министерства является контроль за эффективным использованием государственного имущества Чувашской Республики.
Так, в рамках осуществления возложенных полномочий за период 2020-2024 годы проведено 552 плановых и внеплановых проверок, в том числе 475 плановых проверок, из них:
Аренда государственного имущества
Всего за 2024 год в республиканский бюджет Чувашской Республики обеспечено поступление 166,3 млн. рублей от аренды государственного имущества и земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики (за 2023 год – 146,9 млн. рублей), в том числе:
Всего за период с 2020 по 2024 годы в республиканский бюджет Чувашской Республики от аренды государственного имущества и земельных участков обеспечено поступление в сумме 762 млн. рублей.
В целях обеспечения своевременного и полного поступления арендных платежей проводится претензионная и исковая работа, в адрес арендаторов - должников по действующим договорам аренды имущества и земельных участков, являющихся государственной собственностью Чувашской Республики направлено, так в 2024 г. направлено 264 претензий на общую сумму 30,6 млн. рублей, по которым в досудебном порядке оплачена задолженность на сумму 23,3 млн. рублей.
Всего за период с 2020 по 2024 годы в адрес должников направлено 743 претензии на общую сумму 146,8 млн. рублей, по которым обеспечено поступлений на сумму 56,2 млн. рублей.
В целях вовлечения государственного имущества и земельных участков в хозяйственный оборот в соответствии с требованиями законодательства о защите конкуренции и Земельного кодекса Российской Федерации в 2024 году обеспечено проведение 2 аукционов на право заключения договоров аренды в отношении 4 объектов недвижимого имущества общей площадью 0,9 тыс. кв. м, по результатам которых заключено 4 договора аренды в отношении 4 объектов недвижимого имущества на сумму годового размера арендной платы 0,8 млн. рублей и 8 аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков в отношении 8 земельных участков общей площадью 59,8 га, по результатам которых заключено 5 договоров аренды в отношении 5 земельных участков на сумму годового размера арендной платы 6,1 млн. рублей.
Всего за период с 2020 по 2024 годы обеспечено проведение:
Всего за период с 2020 по 2024 годы по результатам торгов, а также без проведения торгов в установленных законодательством случаях и порядке обеспечено заключение 73 договоров аренды государственного имущества и 184 договоров аренды земельных участков, из них в 2024 г.:
В целях реализации инвестиционных проектов в соответствии с Законом Чувашской Республики от 22 июня 2015 г. № 32 «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения и масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов» юридическим лицам переданы в аренду без проведения торгов: в 2024 году 7 земельных участков общей площадью 19,3 га; в 2023 году 13 земельных участков общей площадью 6,2 га; в 2022 году 13 земельных участков общей площадью 12,7 га; в 2021 году 9 земельных участков общей площадью 23,7 га; в 2020 году 2 земельных участка общей площадью 0,7 кв.м.
Также за 2024 год по результатам рассмотрения обращений исполнительных органов Чувашской Республики, являющихся учредителями государственных учреждений Чувашской Республики согласовано 296 проектов решений о передаче в аренду государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями. Всего за период с 2020 по 2024 годы согласовано 924 проекта решения о передаче в аренду государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления.
Кроме того в 2024 обеспечена подготовка:
Всего за период с 2020 по 2024 годы обеспечено заключение 577 договоров безвозмездного пользования в отношении государственного имущества и 35 договоров безвозмездного пользования в отношении земельных участков.
Регулирование земельных отношений
За период 2020-2024 годов принято 249 решений по распоряжению 302 земельными участками, находящимися в государственной собственности Чувашской Республики (предоставлению и прекращению права постоянного (бессрочного) пользования, изменению вида разрешенного использования, утверждению схемы расположения границ, установлению публичного сервитута, выдаче разрешения на использование), из них за 2023-2024 годы - 151 решение в отношении 194 участков, что составляет 64 % от земельных участков по распоряжениям за указанный период.
Так, в 2024 году принято 72 решения по распоряжению 104 земельными участками общей площадью 264,3245 га, находящимися в государственной собственности Чувашской Республики, в том числе:
39 решений по предоставлению и прекращению права постоянного (бессрочного) пользования на 52 земельных участка общей площадью 223,6998 га, 8 решений по изменению вида разрешенного использования 8 земельных участков общей площадью 10,5023 га, 22 решения по утверждению схемы расположения границ 24 земельных участков общей площадью 4,3144 га, подготовлен проект и принято решение Кабинета Министров Чувашской Республики об установлении публичного сервитута в отношении 15 земельных участков общей площадью 24,4797 га, по продаже 4 земельных участков общей площадью 1,3219 га собственникам объектов недвижимости, расположенных на них; выдаче 1 разрешения на использование части земельного участка площадью 0,0064 га без предоставления земельного участка, установления сервитута, публичного сервитута.
Кроме того, в 2024 году осуществлены прием в государственную собственность Чувашской Республики из муниципальной и федеральной собственности 128 земельных участков общей площадью 5,4572 га, передача в федеральную и муниципальную собственность 9 земельных участков общей площадью 5,9057 га и религиозной организации в собственность бесплатно 1 участка площадью 0,2213 га, что в итоге на 95 земельных участков больше по сравнению с 2023 годом.
Минэкономразвития Чувашии продолжается работа по переводу земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности и иного специального назначения. По состоянию на 1 января 2025 года по результатам рассмотрения ходатайств о переводе категории 139 земельных участков (что на 45 % больше 2023 года) и согласования проектов с заинтересованными министерствами Кабинетом Министров Чувашской Республики принято 9 постановлений о переводе 39 земельных участков (увеличение в 2,6 раза в сравнении с 2023 годом) общей площадью 256,2338 га из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности и иного специального значения, а также из земель запаса в земли сельскохозяйственного назначения. Находятся на рассмотрении ходатайства о переводе категории 17 земельных участков.
На официальном сайте Министерства размещен реестр земельных участков по состоянию на 1 января 2025 года, переведенных из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности и иного специального назначения, с указанием объемов выполненных работ по освоению участков. Реестр содержит сведения о 1635 земельных участках общей площадью 2560,4 га, переведенных с 2005 по 1 января 2025 года. Освоение переведенных земель составляет 95,7 %.
Задачи на 2025 год: обеспечение своевременного принятия решений по результатам рассмотрения обращений в рамках установленных полномочий по регулированию земельных отношений.
Государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства
Государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительством, машино-мест, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, на территории Чувашкой Республики по состоянию на 01.01.2023 определена бюджетным учреждением Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии на основании распоряжения Кабинета Министров Чувашской Республики от 18.03.2022 № 236-р в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в отношении 821 тыс. объектов, что на 57 тыс. объектов больше по сравнению с предыдущим туром проведения государственной кадастровой оценки 2018 года. Кадастровая стоимость по сравнению с государственной кадастровой оценкой 2018 года в среднем увеличилась на 51 %.
Результаты кадастровой оценки утверждены постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 10.11.2023 № 717 (применяется с 01.01.2024).
Проведение комплексных кадастровых работ
За период 2022-2024 годы на территории Чувашской Республики проведены комплексные кадастровые работы (ККР) ККР в отношении 341 кадастрового квартала, включающих 151 тыс. объектов недвижимости. По результатам проведенных ККР внесены соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части уточнения границ объектов недвижимости.
За отчетный период доля земельных участков, местоположение границ которых установлено, увеличилась на 17,8 % и составляет – 59,4%.
Предоставление многодетным семьям земельных участков на безвозмездной основе
В целях оказания мер социальной поддержки многодетным семьям в Чувашской Республике продолжается работа по обеспечению таких семей земельными участками на безвозмездной основе.
Всего с 2011 года, с начала реализации Закона Чувашской Республики от 1 апреля 2011 г. № 10 «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в Чувашской Республике» (далее – Закон Чувашской Республики), по состоянию на 1 января 2025 года на учет для получения земельного участка в собственность бесплатно поставлены 24573 многодетных семьей (в том числе в 2016 году – 2819 семей, в 2017 году – 1314, в 2018 году – 1704, в 2019 году – 1823, в 2020 году – 1418, в 2021 году – 2041, в 2022 году – 1841, в 2023 году – 2456, в 2024 году - 2334). Из поставленных на учет 800 семей изъявили желание получить альтернативную меру социальной поддержки в виде единовременной денежной выплаты в целях улучшения жилищных условий взамен предоставления земельного участка (по данным Минтруда Чувашии). В целях предоставления земельных участков многодетным семьям на государственный кадастровый учет поставлено более 11,22 тыс. земельных участков общей площадью 1881,35 га.
С 2024 года осуществляется применение альтернативных мер социальной поддержки многодетных семей в виде права на получение единовременной денежной выплаты в целях улучшения жилищных условий взамен предоставления земельных участков.
По состоянию на 1 января 2025 года земельные участки предоставлены 10640 многодетной семье (в том числе в 2016 году – 1241 семье, в 2017 году – 1245, в 2018 году – 935, в 2019 году – 1128, в 2020 году – 419, в 2021 году – 396, в 2022 году – 461, в 2023 году – 398, в 2024 году - 427), из них 6743 семей получили земельные участки для индивидуального жилищного строительства, 3622 семьи – для ведения личного подсобного хозяйства, 275 семей – для ведения садоводства, огородничества. Получили иную меру социальной поддержки в виде единовременной денежной выплаты (сертификат) (на общую сумму 152,2 млн. рублей) взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно 613 многодетных семьи (по данным Минтруда Чувашии).
Обеспеченность многодетных семей земельными участками составляет 46%.
Право общей долевой собственности многодетных семей зарегистрировано на 9676 земельных участков (91%), из них 227 участок (2 %) продан.
За период 2020 и 2024 года количество многодетных семей, имеющих право получить земельный участок в собственность бесплатно и поставленных органами местного самоуправления на учет, увеличилось на 10090 семей, количество многодетных семей, получивших земельный участок и сертификат, увеличилось на 2714 семей.
Муниципальными образованиями не обеспечивается своевременное формирование земельных участков из-за недостаточности свободных земельных участков, пригодных для предоставления многодетным семьям. Наиболее остро данная проблема стоит в городах Чебоксары, Новочебоксарске, Шумерле и Цивильском муниципальном округе.
В рамках оказания содействия муниципальным образованиям в предоставлении земельных участков многодетным семьям из государственной собственности Чувашской Республики в муниципальную собственность Аликовского, Вурнарского, Моргаушского, Урмарского, Цивильского, Чебоксарского, Шемуршинского муниципальных округов, гг. Новочебоксарска и Чебоксары переданы 358,3 га земель. Также заключены соглашения между муниципальными образованиями о безвозмездной передаче земельных участков общей площадью 267,1 га. Кроме того, многодетным семьям предоставляются земельные участки, сформированные и включенные в Единый информационный ресурс об отдельных объектах недвижимого имущества, расположенных на территории Чувашской Республики.
Проблема дефицита земель решается включением муниципальными образованиями земель сельскохозяйственного назначения в границы населенных пунктов путем внесения изменений в генеральные планы муниципальных образований.
В рамках реализации Указа Президента Российской Федерации от 23.01.2024 № 63 «О мерах социальной поддержки многодетных семей», Указа Главы Чувашской Республики от 11.03.2024 № 21 «О мерах социальной поддержки многодетных семей в Чувашской Республике», принят Закон Чувашской Республики от 21.05.2024 № 34 «О внесении изменений в Закон Чувашской Республики «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в Чувашской Республике» (далее – Закон). Законом установлено понятие многодетной семьи, воспитывающей трех и более детей в возрасте до 18 лет или в возрасте до 23 лет при условии обучения ребенка (детей) в организации, осуществляющей образовательную деятельность, по очной форме обучения, для оказания мер социальной поддержки в виде предоставления земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации.
В рамках оказания многодетным семьям дополнительных мер поддержки на территории Чувашской Республики органами местного самоуправления освобождены многодетные семьи от уплаты земельного налога на период до 3 лет за земельный участок, который семья получила в собственность бесплатно в соответствии с Законом.
Задачи на 2025 год:
Предоставление земельных участков отдельным категориям граждан (участникам СВО) на безвозмездной основе
В рамках реализации распоряжения Президента Российской Федерации от 06.06.2023 №174-рп, в целях обеспечения социальной поддержки отдельных категорий участников специальной военной операции (далее – СВО), удостоенных звания Героя Российской Федерации или награжденных орденами Российской Федерации за заслуги, проявленные в ходе участия в СВО (на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей и Украины), либо членов семей указанных категорий лиц, погибших в ходе участия в СВО в Чувашской Республике ведется работа по обеспечению таких семей земельными участками на безвозмездной основе.
Всего с начала реализации Закона Чувашской Республики от 23.11.2023 № 82 «О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно на территории Чувашской Республики» (далее – Закон № 82) по состоянию на 1 января 2025 г. на учет для получения земельного участка в собственность бесплатно поставлены 82 гражданина, из них 34 гражданина получили земельный участок. Сформировано 94 земельных участков.
Задача на 2025 год:
совместно с Минстроем Чувашии, Минтрансом Чувашии и органами местного самоуправления обеспечить проведение мероприятий по строительству объектов инженерной инфраструктуры к земельным участкам, предоставленным в качестве дополнительной меры поддержки отдельным категориям участников СВО, удостоенных звания Героя Российской Федерации или награжденных орденами Российской Федерации за заслуги, проявленные в ходе участия в СВО, либо членам семей указанных категорий лиц, погибших в ходе участия в СВО, для индивидуального жилищного строительства либо для ведения личного подсобного хозяйства на территории Чувашской Республики.
Формирование Единого информационного ресурса об отдельных объектах недвижимого имущества, расположенных на территории Чувашской Республики
В Чувашии создаются благоприятные условия для развития бизнеса. С 2013 года в республике функционирует Единый информационный ресурс об отдельных объектах недвижимого имущества, расположенных на территории Чувашской Республики (далее – Единый информационный ресурс).
Объекты недвижимого имущества, включенные в Единый информационный ресурс, по результатам аукционов можно приобрести в собственность, получить в аренду либо на ином праве в соответствии с законодательством Российской Федерации. Единый информационный ресурс постоянно пополняется новыми сведениями на основании предложений администраций муниципальных образований с учетом предложений Минстроя Чувашии и Минсельхоза Чувашии.
По состоянию на 1 января 2025 года в Едином информационном ресурсе размещены сведения о:
За период с 2020 года и по состоянию на 01.01.2025 года в Едином информационном ресурсе увеличилось количество сведений на 319 земельных участков (общей площадью 4073,3 га) или на 34,3 %.
Из включенных в Единый информационный ресурс в оборот вовлечены 376 земельных участков (40%) общей площадью более 6 тыс. га путем предоставления в аренду, безвозмездное (срочное) и иное пользование в установленном законодательством порядке.
Также за период с 2020 года количество объектов капитального строительства увеличилось на 121 объект на общую площадью 726,6 тыс. кв. метров для ведения бизнеса и на 01.01.2025 включено 480 объектов капитального строительства общей площадью 816,7 тыс. кв. метров.
В 2023 году внесены сведения о 125 объектах недвижимости, включая земельные участки, что на 86 земельных участков больше по сравнению с 2022 годом.
В 2024 году внесены сведения о 137 объектах недвижимости, включая земельные участки, что на 27 земельных участков больше по сравнению с 2023 годом.
Ресурс позволяет физическим и юридическим лицам без «хождения по кабинетам» получить достоверную информацию о свободных земельных участках республиканской и муниципальной собственности, что является одним из положительных факторов, влияющих на инвестиционный климат региона и страны в целом. Земельные участки, включенные в Ресурс, по результатам аукционов можно приобрести в собственность, получить в аренду либо на ином праве в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Задача на 2025 год: обеспечить работу по предоставлению органами местного самоуправления сведений о свободных от прав третьих лиц объектах недвижимости и земельных участках, свободных от застройки, для внесения их в Единый информационный ресурс об отдельных объектах недвижимого имущества, расположенных на территории Чувашской Республики, в объеме не менее 30 % от свободных в Ресурсе объектов.
О создании и реализации сервиса «Земля для стройки» на публичной кадастровой карте
В 2021 году в целях реализации национального проекта «Жилье и городская среда» между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Кабинетом Министров Чувашской Республики заключено соглашение о взаимодействии (далее – Соглашение).
Соглашение предусматривает создание сервиса «Земля для стройки» и размещение на публичной кадастровой карте Росреестра сведений о земельных участках и территориях, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства и находящихся в федеральной, республиканской, муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена.
В сентябре 2022 года между Росреестром и Кабинетом Министров Чувашской Республики заключено дополнительное соглашение №1 к Соглашению в целях реализации мероприятий по повышению эффективности оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении МКД, жилых домов, жилых помещений (квартир, комнат), садовых домов, сопутствующих объектов (индивидуальных гаражей, хозяйственных построек, объектов вспомогательного использования и т.п.), предоставленных для их строительства земельных участков и объектов недвижимого имущества, включенных в федеральную адресную программу, а также вовлечения в оборот земель для строительства указанных объектов.
По состоянию на 01.01.2025 в рамках Соглашения на публичной кадастровой карте Росреестра размещены сведения о 128 земельных участках и 8 территорий для жилищного строительства общей площадью 861,7685 га, расположенных в городах: Алатырь, Канаш, Чебоксары, Шумерля и Алатырском, Батыревском, Ибресинском, Канашском, Козловском, Комсомольском, Красноармейском, Красночетайском, Мариинско-Посадском, Порецком, Урмарском, Чебоксарском, Цивильском, Шемуршинском и Ядринском муниципальных округах.
За период 2022-2024 годы вовлечено в оборот в целях жилищного строительства 69 земельных участков (35 % от земельных участков, размещенных через сервис «Земля для стройки») общей площадью 40,0061 га, расположенных на территории республики (из них 55 участков площадью 11,7332 га для индивидуального жилищного строительства и 14 участков 28,2829 га для МКД). Информация на публичной кадастровой карте обновляется ежеквартально.
Потенциальные инвесторы в режиме онлайн могут подобрать на публичной кадастровой карте земельные участки, свободные от прав третьих лиц и подходящие для строительства жилья, а также сведения о территориях, в отношении которых возможно комплексное развитие.
Задача на 2025 год: продолжить совместную с органами местного самоуправления и Минстроем Чувашии работу по размещению на публичной кадастровой карте Росреестра дополнительных земельных участков, возможных для вовлечения в оборот в целях строительства в рамках реализации Соглашения.
Проведение мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества в рамках реализации ст.69.1 Федерального закона №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №518-ФЗ)
В рамках выполнения поручения Президента Российской Федерации Пр-1424 по вопросам реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» утвержден План-график проведения работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных на территории Чувашской Республики, в разрезе органов местного самоуправления с указанием плановых показателей на 2023 и 2024 годы (далее – План-график), согласно которому плановое значение количества объектов недвижимости, в отношении которых органы местного самоуправления Чувашской Республики должны провести мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости по состоянию на 01.10.2024 составляет 256062 объектов недвижимости. По сведению Управления Росреестра по Чувашской Республике фактическое выполнение составляет 259960 объектов недвижимости (выполнение 101,5 %).
Задача на 2025 год: совместно с органами местного самоуправления, во взаимодействии с Управлением Росреестра по Чувашской Республике завершить работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в целях увеличения налоговых поступлений в консолидированный бюджет.
Вопросы управления и распоряжения жилыми помещениями государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования (далее – госжилфонд коммерческого использования)
В соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 07.11.2008 № 333 «Об управлении и использовании государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования» Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики является уполномоченным органом по управлению и распоряжению госжилфонд коммерческого использования, а КУ Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии - уполномоченной организацией по использованию госжилфонд коммерческого использования.
За период 2020 и 10 месяцев 2024 года доходы от управления и использования коммерческого жилищного фонда на сумму 1511,6 млн. рублей
Формирование перечня объектов недвижимости (зданий, помещений, строений), в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость
В соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и Порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.10.2014 № 343, Минэкономразвития Чувашии ежегодно до 1-го числа очередного налогового периода определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
За период 2020 и 10 месяцев 2024 года количество объектов недвижимости, включенных в ежегодный перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, увеличилось на 4,5 тыс. объектов или в 2,5 раза.
Утверждение границ охранных зон газораспределительных сетей и наложение ограничений на входящие в них земельные участки для обеспечения безопасной эксплуатации газопроводов на территории Чувашской Республики
В целях обеспечения нормальных условий эксплуатации газораспределительных сетей и исключения возможности их повреждения на земельные участки, входящие в охранную зону, устанавливаются ограничения (обременения), предусмотренные пунктами 14–16 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. № 878.
С 2021 года подготовлены проекты и приняты распоряжения Кабинета Министров Чувашской Республики об утверждении охранных зон 3557 газораспределительных сетей общей протяженностью 4831,88 км на территории Чувашской Республики.
Сведения об утверждении охранных зон указанных газораспределительных сетей направлены в Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике – Чувашии для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком межведомственного информационного взаимодействия.
О реализации положений Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ о («гаражной амнистии»)
В целях реализации Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ о (« гаражной амнистии») и Закона Чувашской Республики от 23.12.2022 № 130 органам местного самоуправления разработаны и утверждены схемы размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянок технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории соответствующего муниципального образования в соответствии с порядком, установленным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 17.08.2022 № 400. Схема размещения гаражей необходима для оформления гражданами документов на использование земельных участков для размещения некапитальных гаражей или стоянки средств передвижения инвалидов.
По сведениям администраций муниципальных образований по состоянию на 01.01.2025 с гражданами заключены договоры об использовании земель или земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, в отношении 200 земельных участков, выдано 1 разрешение на использование земель или земельного участка для размещения стоянок технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства.
Также в рамках положений Федерального закона о («гаражной амнистии») и Закона Чувашской Республики от 27.09.2023 № 62 органами местного самоуправления городских (муниципальных) округов Чувашской Республики проводятся мероприятия по выявлению лиц, использующих гаражи, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и оказанию содействия гражданам в приобретении прав на них и земельные участки, на которых расположены капитальные гаражи.
Сроки проведения мероприятий, направленных на выявление лиц, использующих гаражи, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, устанавливаются планом-графиком, утверждаемым соответствующим органом местного самоуправления ежегодно.
По данным администраций муниципальных образований по состоянию на 01.01.2025 на территории республики гражданами выявлено порядка 7,9 тыс. капитальных гаражей и 4 тыс. земельных участков под капитальными гаражами, которые не прошли государственную регистрацию прав в ЕГРН.
По сведениям Управления Росреестра по Чувашской Республике за период реализации Федерального закона о (« гаражной амнистии») по состоянию на 01.01.2025 всего на территории республики в собственность граждан бесплатно зарегистрировано 790 капитальных гаражей и 4559 земельных участков.
Задача на 2025 год: органам местного самоуправления обеспечить своевременное проведение мероприятий, утвержденных планом-графиком.
Эффективное использование государственного имущества напрямую зависит от полноты и качества его учета. В Реестре государственного имущества Чувашской Республики по состоянию на 1 января 2025 года учтено 11,2 тыс. объектов капитального строительства, 4,8 тыс. земельных участков общей площадью 25,1 тыс. га, более 431,4 тыс. единиц движимого имущества, 339 правообладателя государственного имущества Чувашской Республики.
За период с 2020 по 2024 годы количество объектов капитального строительства, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, увеличилось на 2,6 тыс. объектов, земельных участков на 1,7 тыс. объектов, движимого имущества на 94,2 тыс. единиц. В целях вовлечения объектов в хозяйственный оборот на объекты недвижимости, учтенные в Реестре государственного имущества Чувашской Республики, зарегистрировано право собственности Чувашской Республики.
Важным направлением в деятельности Министерства является контроль за эффективным использованием государственного имущества Чувашской Республики.
Так, в рамках осуществления возложенных полномочий за период 2020-2024 годы проведено 552 плановых и внеплановых проверок, в том числе 475 плановых проверок, из них:
- 259 совместные плановые проверки деятельности государственных учреждений (100 % от планов на 2020-2024 годы). Практически за указанный период в части сохранности и эффективного использования государственного имущества Чувашской Республики проверена деятельность 259 государственных учреждений Чувашской Республики, что составляет 99 процентов от общего числа государственных учреждений Чувашской Республики;
- 53 плановых выездных проверки целевого использования в соответствии с федеральным законодательством в отношении 111 земельных участков (включая многоконтурные) общей площадью 3116,32 га (предоставленных на праве постоянного бессрочного пользования государственным учреждениям Чувашской Республики);
- 240 выездных проверок использования государственного имущества и земельных участков, переданных в аренду и иное пользование, а также выполнение других договорных условий, в том числе 163 плановых проверок 163 плановых проверок в отношении 115 объектов недвижимого имущества общей площадью 43,4 тыс. кв.м и 553 земельных участков общей площадью 9,8 тыс. га.
Аренда государственного имущества
Всего за 2024 год в республиканский бюджет Чувашской Республики обеспечено поступление 166,3 млн. рублей от аренды государственного имущества и земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики (за 2023 год – 146,9 млн. рублей), в том числе:
- от аренды государственного имущества – 84,1 млн. рублей;
- от аренды земельных участков – 82,2 млн. рублей.
Всего за период с 2020 по 2024 годы в республиканский бюджет Чувашской Республики от аренды государственного имущества и земельных участков обеспечено поступление в сумме 762 млн. рублей.
В целях обеспечения своевременного и полного поступления арендных платежей проводится претензионная и исковая работа, в адрес арендаторов - должников по действующим договорам аренды имущества и земельных участков, являющихся государственной собственностью Чувашской Республики направлено, так в 2024 г. направлено 264 претензий на общую сумму 30,6 млн. рублей, по которым в досудебном порядке оплачена задолженность на сумму 23,3 млн. рублей.
Всего за период с 2020 по 2024 годы в адрес должников направлено 743 претензии на общую сумму 146,8 млн. рублей, по которым обеспечено поступлений на сумму 56,2 млн. рублей.
В целях вовлечения государственного имущества и земельных участков в хозяйственный оборот в соответствии с требованиями законодательства о защите конкуренции и Земельного кодекса Российской Федерации в 2024 году обеспечено проведение 2 аукционов на право заключения договоров аренды в отношении 4 объектов недвижимого имущества общей площадью 0,9 тыс. кв. м, по результатам которых заключено 4 договора аренды в отношении 4 объектов недвижимого имущества на сумму годового размера арендной платы 0,8 млн. рублей и 8 аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков в отношении 8 земельных участков общей площадью 59,8 га, по результатам которых заключено 5 договоров аренды в отношении 5 земельных участков на сумму годового размера арендной платы 6,1 млн. рублей.
Всего за период с 2020 по 2024 годы обеспечено проведение:
- 11 аукционов на право заключения договоров аренды в отношении 33 объектов общей площадью 7,1 тыс. кв.м, по результатам которых заключено 8 договора аренды на сумму свыше 2 млн. рублей;
- 20 аукционов на право заключения договоров аренды 31 земельного участка общей площадью 421,8 га, по итогам которых заключено 12 договоров аренды на сумму свыше 6,4 млн. рублей.
Всего за период с 2020 по 2024 годы по результатам торгов, а также без проведения торгов в установленных законодательством случаях и порядке обеспечено заключение 73 договоров аренды государственного имущества и 184 договоров аренды земельных участков, из них в 2024 г.:
- 11 договоров аренды государственного имущества в отношении 15 объектов движимого имущества и 25 объектов недвижимого имущества общей площадью 13,7 тыс. кв. м. на общую сумму годового размера арендной платы 16,6 млн. рублей;
- 33 договора аренды в отношении 310 земельных участков общей площадью 76,2 га на общую сумму годового размера арендной платы 9,3 млн. рублей.
В целях реализации инвестиционных проектов в соответствии с Законом Чувашской Республики от 22 июня 2015 г. № 32 «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения и масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов» юридическим лицам переданы в аренду без проведения торгов: в 2024 году 7 земельных участков общей площадью 19,3 га; в 2023 году 13 земельных участков общей площадью 6,2 га; в 2022 году 13 земельных участков общей площадью 12,7 га; в 2021 году 9 земельных участков общей площадью 23,7 га; в 2020 году 2 земельных участка общей площадью 0,7 кв.м.
Также за 2024 год по результатам рассмотрения обращений исполнительных органов Чувашской Республики, являющихся учредителями государственных учреждений Чувашской Республики согласовано 296 проектов решений о передаче в аренду государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями. Всего за период с 2020 по 2024 годы согласовано 924 проекта решения о передаче в аренду государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления.
Кроме того в 2024 обеспечена подготовка:
- 171 проекта распоряжения Кабинета Министров Чувашской Республики о передаче государственного имущества в безвозмездное пользование, по которым заключено 181 договор безвозмездного пользования;
- 12 проектов распоряжений Кабинета Министров Чувашской Республики о передаче земельных участков в безвозмездное пользование, по которым заключено 12 договоров безвозмездного пользования.
Всего за период с 2020 по 2024 годы обеспечено заключение 577 договоров безвозмездного пользования в отношении государственного имущества и 35 договоров безвозмездного пользования в отношении земельных участков.
Регулирование земельных отношений
За период 2020-2024 годов принято 249 решений по распоряжению 302 земельными участками, находящимися в государственной собственности Чувашской Республики (предоставлению и прекращению права постоянного (бессрочного) пользования, изменению вида разрешенного использования, утверждению схемы расположения границ, установлению публичного сервитута, выдаче разрешения на использование), из них за 2023-2024 годы - 151 решение в отношении 194 участков, что составляет 64 % от земельных участков по распоряжениям за указанный период.
Так, в 2024 году принято 72 решения по распоряжению 104 земельными участками общей площадью 264,3245 га, находящимися в государственной собственности Чувашской Республики, в том числе:
39 решений по предоставлению и прекращению права постоянного (бессрочного) пользования на 52 земельных участка общей площадью 223,6998 га, 8 решений по изменению вида разрешенного использования 8 земельных участков общей площадью 10,5023 га, 22 решения по утверждению схемы расположения границ 24 земельных участков общей площадью 4,3144 га, подготовлен проект и принято решение Кабинета Министров Чувашской Республики об установлении публичного сервитута в отношении 15 земельных участков общей площадью 24,4797 га, по продаже 4 земельных участков общей площадью 1,3219 га собственникам объектов недвижимости, расположенных на них; выдаче 1 разрешения на использование части земельного участка площадью 0,0064 га без предоставления земельного участка, установления сервитута, публичного сервитута.
Кроме того, в 2024 году осуществлены прием в государственную собственность Чувашской Республики из муниципальной и федеральной собственности 128 земельных участков общей площадью 5,4572 га, передача в федеральную и муниципальную собственность 9 земельных участков общей площадью 5,9057 га и религиозной организации в собственность бесплатно 1 участка площадью 0,2213 га, что в итоге на 95 земельных участков больше по сравнению с 2023 годом.
Минэкономразвития Чувашии продолжается работа по переводу земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности и иного специального назначения. По состоянию на 1 января 2025 года по результатам рассмотрения ходатайств о переводе категории 139 земельных участков (что на 45 % больше 2023 года) и согласования проектов с заинтересованными министерствами Кабинетом Министров Чувашской Республики принято 9 постановлений о переводе 39 земельных участков (увеличение в 2,6 раза в сравнении с 2023 годом) общей площадью 256,2338 га из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности и иного специального значения, а также из земель запаса в земли сельскохозяйственного назначения. Находятся на рассмотрении ходатайства о переводе категории 17 земельных участков.
На официальном сайте Министерства размещен реестр земельных участков по состоянию на 1 января 2025 года, переведенных из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности и иного специального назначения, с указанием объемов выполненных работ по освоению участков. Реестр содержит сведения о 1635 земельных участках общей площадью 2560,4 га, переведенных с 2005 по 1 января 2025 года. Освоение переведенных земель составляет 95,7 %.
Задачи на 2025 год: обеспечение своевременного принятия решений по результатам рассмотрения обращений в рамках установленных полномочий по регулированию земельных отношений.
Государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства
Государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительством, машино-мест, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, на территории Чувашкой Республики по состоянию на 01.01.2023 определена бюджетным учреждением Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии на основании распоряжения Кабинета Министров Чувашской Республики от 18.03.2022 № 236-р в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в отношении 821 тыс. объектов, что на 57 тыс. объектов больше по сравнению с предыдущим туром проведения государственной кадастровой оценки 2018 года. Кадастровая стоимость по сравнению с государственной кадастровой оценкой 2018 года в среднем увеличилась на 51 %.
Результаты кадастровой оценки утверждены постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 10.11.2023 № 717 (применяется с 01.01.2024).
Проведение комплексных кадастровых работ
За период 2022-2024 годы на территории Чувашской Республики проведены комплексные кадастровые работы (ККР) ККР в отношении 341 кадастрового квартала, включающих 151 тыс. объектов недвижимости. По результатам проведенных ККР внесены соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части уточнения границ объектов недвижимости.
За отчетный период доля земельных участков, местоположение границ которых установлено, увеличилась на 17,8 % и составляет – 59,4%.
Предоставление многодетным семьям земельных участков на безвозмездной основе
В целях оказания мер социальной поддержки многодетным семьям в Чувашской Республике продолжается работа по обеспечению таких семей земельными участками на безвозмездной основе.
Всего с 2011 года, с начала реализации Закона Чувашской Республики от 1 апреля 2011 г. № 10 «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в Чувашской Республике» (далее – Закон Чувашской Республики), по состоянию на 1 января 2025 года на учет для получения земельного участка в собственность бесплатно поставлены 24573 многодетных семьей (в том числе в 2016 году – 2819 семей, в 2017 году – 1314, в 2018 году – 1704, в 2019 году – 1823, в 2020 году – 1418, в 2021 году – 2041, в 2022 году – 1841, в 2023 году – 2456, в 2024 году - 2334). Из поставленных на учет 800 семей изъявили желание получить альтернативную меру социальной поддержки в виде единовременной денежной выплаты в целях улучшения жилищных условий взамен предоставления земельного участка (по данным Минтруда Чувашии). В целях предоставления земельных участков многодетным семьям на государственный кадастровый учет поставлено более 11,22 тыс. земельных участков общей площадью 1881,35 га.
С 2024 года осуществляется применение альтернативных мер социальной поддержки многодетных семей в виде права на получение единовременной денежной выплаты в целях улучшения жилищных условий взамен предоставления земельных участков.
По состоянию на 1 января 2025 года земельные участки предоставлены 10640 многодетной семье (в том числе в 2016 году – 1241 семье, в 2017 году – 1245, в 2018 году – 935, в 2019 году – 1128, в 2020 году – 419, в 2021 году – 396, в 2022 году – 461, в 2023 году – 398, в 2024 году - 427), из них 6743 семей получили земельные участки для индивидуального жилищного строительства, 3622 семьи – для ведения личного подсобного хозяйства, 275 семей – для ведения садоводства, огородничества. Получили иную меру социальной поддержки в виде единовременной денежной выплаты (сертификат) (на общую сумму 152,2 млн. рублей) взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно 613 многодетных семьи (по данным Минтруда Чувашии).
Обеспеченность многодетных семей земельными участками составляет 46%.
Право общей долевой собственности многодетных семей зарегистрировано на 9676 земельных участков (91%), из них 227 участок (2 %) продан.
За период 2020 и 2024 года количество многодетных семей, имеющих право получить земельный участок в собственность бесплатно и поставленных органами местного самоуправления на учет, увеличилось на 10090 семей, количество многодетных семей, получивших земельный участок и сертификат, увеличилось на 2714 семей.
Муниципальными образованиями не обеспечивается своевременное формирование земельных участков из-за недостаточности свободных земельных участков, пригодных для предоставления многодетным семьям. Наиболее остро данная проблема стоит в городах Чебоксары, Новочебоксарске, Шумерле и Цивильском муниципальном округе.
В рамках оказания содействия муниципальным образованиям в предоставлении земельных участков многодетным семьям из государственной собственности Чувашской Республики в муниципальную собственность Аликовского, Вурнарского, Моргаушского, Урмарского, Цивильского, Чебоксарского, Шемуршинского муниципальных округов, гг. Новочебоксарска и Чебоксары переданы 358,3 га земель. Также заключены соглашения между муниципальными образованиями о безвозмездной передаче земельных участков общей площадью 267,1 га. Кроме того, многодетным семьям предоставляются земельные участки, сформированные и включенные в Единый информационный ресурс об отдельных объектах недвижимого имущества, расположенных на территории Чувашской Республики.
Проблема дефицита земель решается включением муниципальными образованиями земель сельскохозяйственного назначения в границы населенных пунктов путем внесения изменений в генеральные планы муниципальных образований.
В рамках реализации Указа Президента Российской Федерации от 23.01.2024 № 63 «О мерах социальной поддержки многодетных семей», Указа Главы Чувашской Республики от 11.03.2024 № 21 «О мерах социальной поддержки многодетных семей в Чувашской Республике», принят Закон Чувашской Республики от 21.05.2024 № 34 «О внесении изменений в Закон Чувашской Республики «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в Чувашской Республике» (далее – Закон). Законом установлено понятие многодетной семьи, воспитывающей трех и более детей в возрасте до 18 лет или в возрасте до 23 лет при условии обучения ребенка (детей) в организации, осуществляющей образовательную деятельность, по очной форме обучения, для оказания мер социальной поддержки в виде предоставления земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации.
В рамках оказания многодетным семьям дополнительных мер поддержки на территории Чувашской Республики органами местного самоуправления освобождены многодетные семьи от уплаты земельного налога на период до 3 лет за земельный участок, который семья получила в собственность бесплатно в соответствии с Законом.
Задачи на 2025 год:
- совместно со всеми заинтересованными участниками продолжить работу по обеспечению предоставления земельных участков многодетным семьям или альтернативной меры социальной поддержки многодетных семей, один из совершеннолетних членов которых состоит на учете в органах местного самоуправления в качестве нуждающегося в жилых помещениях, в целях улучшения их жилищных условий (по выбору таких семей), увеличив обеспеченность таких граждан не менее, чем на 10 % к уровню 2024 года;
- совместно с Минстроем Чувашии и администрацией Цивильского муниципального округа обеспечить проведение мероприятий по завершению в 2025 году строительства и сдачи в эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры к федеральным участкам в микрорайоне индивидуальной жилой застройки территории ОПХ «Хмелеводческое» в г. Цивильск в целях дальнейшего предоставления земельных участков многодетным семьям.
Предоставление земельных участков отдельным категориям граждан (участникам СВО) на безвозмездной основе
В рамках реализации распоряжения Президента Российской Федерации от 06.06.2023 №174-рп, в целях обеспечения социальной поддержки отдельных категорий участников специальной военной операции (далее – СВО), удостоенных звания Героя Российской Федерации или награжденных орденами Российской Федерации за заслуги, проявленные в ходе участия в СВО (на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей и Украины), либо членов семей указанных категорий лиц, погибших в ходе участия в СВО в Чувашской Республике ведется работа по обеспечению таких семей земельными участками на безвозмездной основе.
Всего с начала реализации Закона Чувашской Республики от 23.11.2023 № 82 «О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно на территории Чувашской Республики» (далее – Закон № 82) по состоянию на 1 января 2025 г. на учет для получения земельного участка в собственность бесплатно поставлены 82 гражданина, из них 34 гражданина получили земельный участок. Сформировано 94 земельных участков.
Задача на 2025 год:
совместно с Минстроем Чувашии, Минтрансом Чувашии и органами местного самоуправления обеспечить проведение мероприятий по строительству объектов инженерной инфраструктуры к земельным участкам, предоставленным в качестве дополнительной меры поддержки отдельным категориям участников СВО, удостоенных звания Героя Российской Федерации или награжденных орденами Российской Федерации за заслуги, проявленные в ходе участия в СВО, либо членам семей указанных категорий лиц, погибших в ходе участия в СВО, для индивидуального жилищного строительства либо для ведения личного подсобного хозяйства на территории Чувашской Республики.
Формирование Единого информационного ресурса об отдельных объектах недвижимого имущества, расположенных на территории Чувашской Республики
В Чувашии создаются благоприятные условия для развития бизнеса. С 2013 года в республике функционирует Единый информационный ресурс об отдельных объектах недвижимого имущества, расположенных на территории Чувашской Республики (далее – Единый информационный ресурс).
Объекты недвижимого имущества, включенные в Единый информационный ресурс, по результатам аукционов можно приобрести в собственность, получить в аренду либо на ином праве в соответствии с законодательством Российской Федерации. Единый информационный ресурс постоянно пополняется новыми сведениями на основании предложений администраций муниципальных образований с учетом предложений Минстроя Чувашии и Минсельхоза Чувашии.
По состоянию на 1 января 2025 года в Едином информационном ресурсе размещены сведения о:
- 586 земельных участках общей площадью 3393 га для жилищного строительства и размещения объектов, предназначенных для создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов и иного развития территорий (в 2024 г. - 103 земельных участках общей площадью 2456 га);
- 344 земельных участках общей площадью 14289 га для ведения сельскохозяйственного производства (в 2024 г. - 8 земельных участках общей площадью 320 га);
- 480 объектов капитального строительства общей площадью 816,7 тыс. кв. метров для ведения бизнеса (в 2024 году о 26 объектах капитального строительства общей площадью 635 тыс.кв. метров).
За период с 2020 года и по состоянию на 01.01.2025 года в Едином информационном ресурсе увеличилось количество сведений на 319 земельных участков (общей площадью 4073,3 га) или на 34,3 %.
Из включенных в Единый информационный ресурс в оборот вовлечены 376 земельных участков (40%) общей площадью более 6 тыс. га путем предоставления в аренду, безвозмездное (срочное) и иное пользование в установленном законодательством порядке.
Также за период с 2020 года количество объектов капитального строительства увеличилось на 121 объект на общую площадью 726,6 тыс. кв. метров для ведения бизнеса и на 01.01.2025 включено 480 объектов капитального строительства общей площадью 816,7 тыс. кв. метров.
В 2023 году внесены сведения о 125 объектах недвижимости, включая земельные участки, что на 86 земельных участков больше по сравнению с 2022 годом.
В 2024 году внесены сведения о 137 объектах недвижимости, включая земельные участки, что на 27 земельных участков больше по сравнению с 2023 годом.
Ресурс позволяет физическим и юридическим лицам без «хождения по кабинетам» получить достоверную информацию о свободных земельных участках республиканской и муниципальной собственности, что является одним из положительных факторов, влияющих на инвестиционный климат региона и страны в целом. Земельные участки, включенные в Ресурс, по результатам аукционов можно приобрести в собственность, получить в аренду либо на ином праве в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Задача на 2025 год: обеспечить работу по предоставлению органами местного самоуправления сведений о свободных от прав третьих лиц объектах недвижимости и земельных участках, свободных от застройки, для внесения их в Единый информационный ресурс об отдельных объектах недвижимого имущества, расположенных на территории Чувашской Республики, в объеме не менее 30 % от свободных в Ресурсе объектов.
О создании и реализации сервиса «Земля для стройки» на публичной кадастровой карте
В 2021 году в целях реализации национального проекта «Жилье и городская среда» между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Кабинетом Министров Чувашской Республики заключено соглашение о взаимодействии (далее – Соглашение).
Соглашение предусматривает создание сервиса «Земля для стройки» и размещение на публичной кадастровой карте Росреестра сведений о земельных участках и территориях, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства и находящихся в федеральной, республиканской, муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена.
В сентябре 2022 года между Росреестром и Кабинетом Министров Чувашской Республики заключено дополнительное соглашение №1 к Соглашению в целях реализации мероприятий по повышению эффективности оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении МКД, жилых домов, жилых помещений (квартир, комнат), садовых домов, сопутствующих объектов (индивидуальных гаражей, хозяйственных построек, объектов вспомогательного использования и т.п.), предоставленных для их строительства земельных участков и объектов недвижимого имущества, включенных в федеральную адресную программу, а также вовлечения в оборот земель для строительства указанных объектов.
По состоянию на 01.01.2025 в рамках Соглашения на публичной кадастровой карте Росреестра размещены сведения о 128 земельных участках и 8 территорий для жилищного строительства общей площадью 861,7685 га, расположенных в городах: Алатырь, Канаш, Чебоксары, Шумерля и Алатырском, Батыревском, Ибресинском, Канашском, Козловском, Комсомольском, Красноармейском, Красночетайском, Мариинско-Посадском, Порецком, Урмарском, Чебоксарском, Цивильском, Шемуршинском и Ядринском муниципальных округах.
За период 2022-2024 годы вовлечено в оборот в целях жилищного строительства 69 земельных участков (35 % от земельных участков, размещенных через сервис «Земля для стройки») общей площадью 40,0061 га, расположенных на территории республики (из них 55 участков площадью 11,7332 га для индивидуального жилищного строительства и 14 участков 28,2829 га для МКД). Информация на публичной кадастровой карте обновляется ежеквартально.
Потенциальные инвесторы в режиме онлайн могут подобрать на публичной кадастровой карте земельные участки, свободные от прав третьих лиц и подходящие для строительства жилья, а также сведения о территориях, в отношении которых возможно комплексное развитие.
Задача на 2025 год: продолжить совместную с органами местного самоуправления и Минстроем Чувашии работу по размещению на публичной кадастровой карте Росреестра дополнительных земельных участков, возможных для вовлечения в оборот в целях строительства в рамках реализации Соглашения.
Проведение мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества в рамках реализации ст.69.1 Федерального закона №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №518-ФЗ)
В рамках выполнения поручения Президента Российской Федерации Пр-1424 по вопросам реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» утвержден План-график проведения работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных на территории Чувашской Республики, в разрезе органов местного самоуправления с указанием плановых показателей на 2023 и 2024 годы (далее – План-график), согласно которому плановое значение количества объектов недвижимости, в отношении которых органы местного самоуправления Чувашской Республики должны провести мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости по состоянию на 01.10.2024 составляет 256062 объектов недвижимости. По сведению Управления Росреестра по Чувашской Республике фактическое выполнение составляет 259960 объектов недвижимости (выполнение 101,5 %).
Задача на 2025 год: совместно с органами местного самоуправления, во взаимодействии с Управлением Росреестра по Чувашской Республике завершить работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в целях увеличения налоговых поступлений в консолидированный бюджет.
Вопросы управления и распоряжения жилыми помещениями государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования (далее – госжилфонд коммерческого использования)
В соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 07.11.2008 № 333 «Об управлении и использовании государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования» Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики является уполномоченным органом по управлению и распоряжению госжилфонд коммерческого использования, а КУ Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии - уполномоченной организацией по использованию госжилфонд коммерческого использования.
За период 2020 и 10 месяцев 2024 года доходы от управления и использования коммерческого жилищного фонда на сумму 1511,6 млн. рублей
Формирование перечня объектов недвижимости (зданий, помещений, строений), в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость
В соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и Порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.10.2014 № 343, Минэкономразвития Чувашии ежегодно до 1-го числа очередного налогового периода определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
За период 2020 и 10 месяцев 2024 года количество объектов недвижимости, включенных в ежегодный перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, увеличилось на 4,5 тыс. объектов или в 2,5 раза.
Утверждение границ охранных зон газораспределительных сетей и наложение ограничений на входящие в них земельные участки для обеспечения безопасной эксплуатации газопроводов на территории Чувашской Республики
В целях обеспечения нормальных условий эксплуатации газораспределительных сетей и исключения возможности их повреждения на земельные участки, входящие в охранную зону, устанавливаются ограничения (обременения), предусмотренные пунктами 14–16 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. № 878.
С 2021 года подготовлены проекты и приняты распоряжения Кабинета Министров Чувашской Республики об утверждении охранных зон 3557 газораспределительных сетей общей протяженностью 4831,88 км на территории Чувашской Республики.
Сведения об утверждении охранных зон указанных газораспределительных сетей направлены в Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике – Чувашии для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком межведомственного информационного взаимодействия.
О реализации положений Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ о («гаражной амнистии»)
В целях реализации Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ о (« гаражной амнистии») и Закона Чувашской Республики от 23.12.2022 № 130 органам местного самоуправления разработаны и утверждены схемы размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянок технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории соответствующего муниципального образования в соответствии с порядком, установленным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 17.08.2022 № 400. Схема размещения гаражей необходима для оформления гражданами документов на использование земельных участков для размещения некапитальных гаражей или стоянки средств передвижения инвалидов.
По сведениям администраций муниципальных образований по состоянию на 01.01.2025 с гражданами заключены договоры об использовании земель или земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, в отношении 200 земельных участков, выдано 1 разрешение на использование земель или земельного участка для размещения стоянок технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства.
Также в рамках положений Федерального закона о («гаражной амнистии») и Закона Чувашской Республики от 27.09.2023 № 62 органами местного самоуправления городских (муниципальных) округов Чувашской Республики проводятся мероприятия по выявлению лиц, использующих гаражи, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и оказанию содействия гражданам в приобретении прав на них и земельные участки, на которых расположены капитальные гаражи.
Сроки проведения мероприятий, направленных на выявление лиц, использующих гаражи, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, устанавливаются планом-графиком, утверждаемым соответствующим органом местного самоуправления ежегодно.
По данным администраций муниципальных образований по состоянию на 01.01.2025 на территории республики гражданами выявлено порядка 7,9 тыс. капитальных гаражей и 4 тыс. земельных участков под капитальными гаражами, которые не прошли государственную регистрацию прав в ЕГРН.
По сведениям Управления Росреестра по Чувашской Республике за период реализации Федерального закона о (« гаражной амнистии») по состоянию на 01.01.2025 всего на территории республики в собственность граждан бесплатно зарегистрировано 790 капитальных гаражей и 4559 земельных участков.
Задача на 2025 год: органам местного самоуправления обеспечить своевременное проведение мероприятий, утвержденных планом-графиком.